Дата: 2020

Домодедовский городской суд в составе судьи Курочкиной М.А. рассмотрел гражданское дело по иску собственника квартиры к ответчице (внучке) о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (выписке из квартиры).

Обстоятельства дела:

К юристу Зелениной Елене Владимировне за юридической помощью обратилась клиентка Маргарита Николаевна П. и рассказала, что они с мужем являются собственниками квартиры в г. Домодедово Московской области. У них есть сын Виктор, который после свадьбы ушел жить к своей супруге. В семье сына родилась дочь Алена, внучка Маргариты Николаевны. Сын после женитьбы с родителями не общается, родственных отношений на протяжении долгих лет не поддерживает, свою внучку Алену они никогда не видели.
Виктор без согласия и предупреждения своих родителей прописал свою дочь Алену в квартиру, принадлежащую Маргарите Николаевне и ее мужу. По началу, они не возражали, препятствий во вселении ни сыну, ни внучке никогда не чинили и даже надеялись на возобновление общения с сыном. Но, Виктор общение с родителями не возобновил, с внучкой их не познакомил.
Внучка Алена в квартиру не вселилась, ее вещей в жилом помещении нет, по месту своей регистрации ребенок никогда не проживал. Клиентка просила помочь ей выписать внучку из квартиры.

Юрист Зеленина Елена Владимировна внимательно изучила документы, оценила перспективы дела в суде, определила с клиентом правовую позицию, стратегию, необходимые доказательства, круг свидетелей и начала работать по делу.

Были собраны платежки по оплате ЖКУ за последние три года и иные необходимые документы, проведена предварительная беседа с предполагаемыми свидетелями, от местного участкового получен Акт о не проживании ответчика в квартире, из поликлиники получены сведения, что врача на дом к ребенку по месту регистрации никогда не вызывали. Также, были получены сведения о том, что ребенок посещает медицинские и образовательные учреждения по месту своего фактического проживания с матерью.

После сбора необходимых документов, юрист подготовила иск и подала его в Домодедовский городской суд Московской области.
В судебном заседании, был допрошен свидетель, судом изучены материалы дела, Зеленина Елена Владимировна смогла убедить суд, что родственные отношения между Ириной Юрьевной и ее сыном, внучкой не поддерживаются, совместного хозяйства не ведется, ответчик никогда не вселялась и не проживала в квартире, ее регистрация носит формальны характер, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица не несет, а следовательно право пользования жилым помещением не приобрела и подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры.

Законы и судебная практика, применяемые в деле:

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования , которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права . Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выводы суда:

Судом, пришел к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, не порождает права на указанную жилую площадь, поскольку ответчик с момента регистрации по день судебного разбирательства в квартиру не вселялась, не проживала, не исполняла обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, а следовательно не приобрела право пользования квартирой.
Суд признал требования о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованными и иск удовлетворил.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Ответчик была выписана из квартиры и в дальнейшем была зарегистрирована родителями по месту своего фактического проживания в квартире матери.