Дата: 2020 год

Подольский городской суд в составе судьи Тереховой Л.Н. рассмотрел гражданское дело по иску собственницы квартиры к ответчику (бывшему супругу) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета (выписке из квартиры) и по встречному иску ответчика о признании жилого помещения совместно нажитым в браке имуществом и признании за ним права собственности на долю в квартире

Обстоятельства дела:

К юристу Зелениной Елене Владимировне за юридической помощью обратилась клиентка Оксана Л. и рассказала, что она является собственником квартиры в г. Подольск Московской области. Оксана Л. пояснила, что квартира в Подольске была куплена ею в период их брака с ответчиком, который был прописан в квартиру после ее покупки в качестве члена ее семьи. Однако на ее покупку были потрачены денежные средства, вырученные от продажи ею другого жилого помещения, принадлежавшего ей до брака, а также с использованием кредитных денежных средств. При этом, кредит был полностью погашен за счет продажи ею земельного участка, являющегося ее личной добрачной собственностью.
В настоящее время, несмотря на расторжения брака, ответчик выписываться и выезжать из квартиры в добровольном порядке отказывается. Клиентка просила помочь ей выписать бывшего супруга из квартиры.

Юрист Зеленина Елена Владимировна внимательно изучила документы, оценила перспективы дела в суде, определила с клиентом правовую позицию, стратегию, необходимые доказательства, круг свидетелей и начала работать по делу.

Были собраны документы: свидетельство о расторжении брака, договор купли – продажи спорной квартиры и ранее проданной добрачной квартиры, договор купли – продажи земельного участка, кредитный договор и сведения и его полном погашении и иные необходимые для представления в суд документы.

После сбора необходимых документов, юрист подготовила иск и подала его в Подольский городской суд Московской области.

В судебном заседании, ответчик подал встречный иск, в котором просил суд признать квартиру совместно нажитым в браке имуществом, ссылаясь на то, что она была куплена его супругой в период брака.

Зеленина Елена Владимировна смогла убедить суд, что приобретенная Оксаной Л. квартира является ее личным имуществом, разделу с бывшим супругом не подлежит, а ответчик как бывший член семьи собственника подлежит снятию с регистрационного учета (выписке) из квартиры.

Законы и судебная практика, применяемые в деле:

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (статья 33 СК РФ).
В соответствии с положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество, в том числе недвижимые вещи, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 38, 39 СК РФ в случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в имуществе доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
При этом суд учитывает, что доли супругов являются равными при условии внесения ими совместных средств на приобретение подлежащего разделу имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ответчика, признал, что спорная квартира не является общим имуществом супругов, поскольку приобретена Оксаной Л. с внесением личных денежных средств в размере 3600000,00 рублей, с учетом кредитных денежных средств, который ею погашен за счет личных средств от продажи земельного участка, кроме того, суд учел, что Оксана Л. являлась индивидуальным предпринимателем.
Разрешая требования о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выводы суда:

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ответчика, признал, что спорная квартира не является общим имуществом супругов, а также установил, что ответчик является бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения. Поскольку действующее законодательство предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется суд снял его с регистрационного учета (выписал) из квартиры.

Решение суда вступило в законную силу.