Дата: 2019 год

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А.рассмотрел гражданское дело по иску заявленному собственником квартиры к бывшему члену ее семьи (взрослому сыну) о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета (выписке из квартиры).

Обстоятельства дела:

К юристу Зелениной Елене Владимировне за юридической помощью обратилась клиентка Ирина Юрьевна Т. и рассказала, что она является собственником жилого дома в г. Химки Московской области, который приобрела в ипотеку. После развода, Ирина Юрьевна много лет одна выплачивала кредит и растила сына, бывший супруг ей не помогал. В настоящее время, сын вырос, женился и ушел жить к своей супруге. Отношения с невесткой у Ирины Юрьевны не заладились, сын перестал общаться с матерью, родственных отношений с ней не поддерживает, видеться с внуками не дает, коммунальные услуги не оплачивает. Ирина Юрьевна переживала, что дом требует постоянной заботы и внимания, нужно подправить забор, входную дверь перекосило и зимой дует, водопровод требует ремонта. В силу ее возраста и материального положения, поддерживать дом она не может, так как уже не работает, а пенсии едва хватает на нормальную жизнь. Клиентка просила помочь выписать сына из дома, чтобы в дальнейшем продать дом и переехать к родственникам в Белгородскую область.

Юрист Зеленина Елена Владимировна внимательно изучила документы, оценила перспективы дела в суде, определила с клиентом правовую позицию, стратегию, необходимые доказательства, круг свидетелей и начала работать.

Были собраны платежки по оплате ЖКУ за последние три года и иные необходимые документы, проведена предварительная беседа с предполагаемыми свидетелями, от местного участкового получен Акт о не проживании ответчика в квартире.

После сбора необходимых документов, юрист подготовила иск и подала его в Химкинский городской суд Московской области.
В судебном заседании, были допрошены свидетели, судом изучены материалы дела, Зеленина Елена Владимировна смогла убедить суд, что родственные отношения между Ириной Юрьевной и ее сыном прекращены и не поддерживаются, совместного хозяйства не ведется, ответчик добровольно выехал в иное постоянное место жительства, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, а следовательно утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры.

Законы и судебная практика, применяемые в деле:

В соответствии с ч. l ст. 209, ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).
Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ч. 1 ст. 27 Конституции РФ следует, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Следовательно, учитывая положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п. «е» ст.31 правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выводы суда:

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, не порождает его права на указанную жилую площадь, а его регистрация носит формальный характер, не породивший необходимых правовых последствий.
Поскольку требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилыми помещении подлежали удовлетворению, суд признал требования о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованными и иск удовлетворил.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Ответчик был выписан из квартиры, а Ирина Юрьевна продала дом и переехала к сестре в Белгородскую область.